广东建和贸易发展有限公司与佛山市顺德域琴酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

2020年10月29日广东建和贸易发展有限公司与佛山市顺德域琴酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书已关闭评论 16 2884字

广东省佛山市顺德区人民法院

民 事 判 决 书

(2017)粤0606民初7894号

原告:广东建和贸易发展有限公司,住所地广东省广州市天河区天河东路******。

法定代表人:乔军瑞。

委托诉讼代理人:谭凯韵,系广东经纶律师事务所律师。

委托诉讼代理人:吴耿锋,系广东经纶律师事务所律师。

被告:佛山市顺德域琴酒店有限公司,住所地佛山,住所地佛山市顺德区龙江镇仙塘村委会325国道和沙龙路交汇口(不含第**)>

法定代表人:冯燕颜。

委托诉讼代理人:叶文晖,系北京市中瑞(广州)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:梁锦雯,系北京市中瑞(广州)律师事务所实习律师。

原告广东建和贸易发展有限公司诉被告佛山市顺德域琴酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月24日立案受理后,依法由审判员欧阳希适用简易程序独任审判。于2017年6月21日,7月12日公开开庭进行了审理。原告广东建和贸易发展有限公司的委托诉讼代理人吴耿锋,被告佛山市顺德域琴酒店有限公司的委托诉讼代理人叶文晖到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告广东建和贸易发展有限公司向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告双方于2016年3月1日签订的《租赁合同》;2.被告返还原告押金5000元;3.被告支付原告违约金100000元;4.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中,原告增加一项诉请为:要求被告退还2017年4月-5月的租金及管理费5000元。

事实和理由:2016年3月1日,原、被告签订《租赁合同》,约定被告将龙江镇域琴酒店一楼商铺S3号铺位出租给原告经营酒类产品销售所用,合同期为两年,每月租金2000元,管理费500元,合同签订后,原告向被告支付押金5000元,并按时支付商铺租金。

2017年3月8日,被告致函原告,告知案涉商铺所在酒店整体改造成“医疗服务”企业,将于2017年3月31日结束原来的经营项目,并转入改造装修期。2017年4月1日,酒店全面进入装修改造期,致使原告无法继续正常经营。被告的行为违反了合同约定,造成了原告的损失。

被告佛山市顺德域琴酒店有限公司辩称,《租赁合同》并未丧失履行基础,被告未构成违约,原告的行为是自行搬离,是单方面解约。2017年4月,被告开始全面装修改造,但是并未封闭道路,商户仍可以正常经营,被告的行为对原告没有影响,直至2017年5月19日,被告开始装修外墙时,对原告有一点影响。另外,原告主张的违约金过高,超过了其所造成的损失。原告的实际损失时间应计算为3个月,每月租金2000元,实际损失为6000元。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据是事实,本院认定如下:关于原告提供的证据6,7,上述证据是关于原告的装修及经营损失的证据。上述证据客观真实,能够反映原告的装修成本及经营的利润水平,本院酌定原告的装修损失为30000元(已考虑装修的折损率),被告酒店的装修行为致使原告从2017年4月开始无法正常经营,本院酌定影响原告的经营时间为4个月,每月利润酌定为10000元,上述合计损失为70000元。

关于被告提供的证据是关于原告所拖欠的2017年5月份电费的情况,双方一致确认所欠电费为500元,原告同意该款在本案中予以抵扣,本院对此予以确认。

本院经审理认定事实如下:

2016年3月1日,原、被告签订《租赁合同》,约定被告将佛山市顺德区龙江镇域琴酒店一楼商铺S3号铺位出租给原告经营酒类产品销售所用,合同期为两年,每月租金2000元,管理费500元,合同签订后,原告向被告支付押金5000元,并按时支付商铺租金及管理费至2017年5月。合同第十三条第五项约定,“双方应按照合同约定履行各自的义务,任意一方不得擅自毁约。如果甲方(被告)尚自解除合同的,除全额退还乙方(原告)按金外,还应赔偿乙方违约金100000元。”

2017年3月8日,被告致函原告,告知案涉商铺所在酒店整体改造为“医疗服务”企业,将于2017年3月31日结束原来的经营项目,并于2017年4月1日转入改造装修期。

2017年4月1日,酒店全面进入装修改造期后,致使原告无法继续正常经营。

另查明,原告欠被告2017年5月电费500元。

本院认为,原、被告签订《租赁合同》合法有效,双方应按照合同的约定履行相关的权利和义务。而被告在履行合同的过程中,将酒店改造为“医疗服务”企业,并对酒店进行整体改造装修。被告的上述行为明显影响原告的经营并致原告根本无法正常经营下去,合同的目的已无法达到。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”原告方有权要求解除合同,故原告诉请解除2016年3月1日原、被告签订的《租赁合同》于法有据,本院予以支持。

根据《租赁合同》第十三条第五项约定,“双方应按照合同约定履行各自的义务,任意一方不得擅自毁约。如果甲方(被告)尚自解除合同的,除全额退还乙方(原告)按金外,还应赔偿乙方违约金100000元。”由于被告的违约,原告主张被告退还押金5000元于法有据,本院予以支持。

由于从2017年4月1日开始,原告已无法正常经营,原告诉请被告退还2017年4月-5月的租金及管理费5000元,于法有据,本院予以支持。

原告搬离被告处后,原告在商铺的装修损失,被告应当予以赔付,本院确定的装修损失为30000元。被告酒店的装修行为致使原告从2017年4月开始无法正常经营,本院酌定影响原告的经营时间为4个月,每月利润酌定为10000元,上述合计损失为70000元。扣除原告应当缴纳的2017年5月电费,被告还应向原告支付违约金69500元。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条的规定,判决如下:

一、确认解除2016年3月1日原告广东建和贸易发展有限公司与被告佛山市顺德域琴酒店有限公司签订的《租赁合同》;

二、被告佛山市顺德域琴酒店有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东建和贸易发展有限公司退还人民币5000元;

三、被告佛山市顺德域琴酒店有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东建和贸易发展有限公司支付违约金人民币69500元;

四、被告佛山市顺德域琴酒店有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东建和贸易发展有限公司退还2017年4月-5月租金及管理费人民币5000元;

五、驳回原告广东建和贸易发展有限公司的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币1200元(已减半收取),由被告佛山市顺德域琴酒店有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省佛山市中级人民法院。

审判员 欧阳希

二〇一七年八月三日

书记员 李敏芬

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