重庆市江北区人民法院
民事一审判决书
房屋买卖合同纠纷（2020）渝0105民初21350号
原告：袁大林，男，1947年5月7日出生，汉族，住重庆市江**。
委托诉讼代理人：武兰杰，重庆市江北区鱼嘴法律服务所法律工作者。
被告：陈某，女，1944年3月21日出生，汉族，住重庆市江北土区。
被告：曾某2，男，1964年9月6日出生，汉族，住重庆市江北土区。
被告：曾某3，女，1967年11月18日出生，汉族，住重庆市江**。
被告：曾某4，男，1970年7月5日出生，汉族，住重庆市江**。
以上四被告共同委托诉讼代理人：王雪辉，重庆欧林律师事务所律师。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月2日，陈某、曾某1（甲方、出卖人）与袁大林（乙方、购买人）签订《房屋买卖（转让）协议》，主要内容为：甲方系夫妻，自愿将二人共有的一套安置房卖给乙方所有；所售房屋位于为重庆市江北区鱼嘴镇和顺路X号X幢X-X号，建筑面积为78.42㎡，房屋实际面积及坐落以办理的房地产权证为准；房屋总成交金额为288500元；在签订本合同后，乙方一次性支付278500元给甲方，甲方将房屋及相关手续交付乙方；在房屋房地产权转移登记给乙方签字过户手续办理后，乙方立即支付甲方余款10000元；该房屋现无房地产权证，甲方应在取得该房屋房地产权证后在能够正常过户的情况下，在两个月内协助乙方办理房地产权证过户登记手续，双方在一年内办理过户手续，否则视为违约；若甲方当事人不幸过世，甲方及其亲属应自费办理公证并协助乙方办理过户手续；任何乙方违约，违约方需向另一方按房屋成交价格的30%支付违约金并赔偿由此给对方造成的损失；本协议一式三份，三份当事人各执一份，鱼嘴法律服务所存档一份，每份具有同等法律效力。
合同签订当日，袁大林支付陈某、曾某1购房款278500元，陈某、曾某1将案涉房屋交付袁大林，袁大林自此入住使用至今。
2017年5月18日，案涉房屋办理了产权登记。房屋登记权利人陈某、曾某1，坐落为重庆市江北区和顺路X号X幢X-X，用途为成套住宅，建筑面积78.42㎡。
袁大林获悉陈某等人取得案涉房屋产权证后，于2018年1月要求陈某、曾某2、曾某3、曾某4协助办理案涉房屋的过户手续未果。
陈某、曾某1系夫妻，二人生育了曾某2、曾某3、曾某4。曾某1于2016年11月去世，其父母均先于其去世。
上述查明的事实有当事人陈述、《房屋买卖（转让）协议》、收条收据、银行转账凭证、房屋产权登记信息等证据予以佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。审理中，陈某、曾某2、曾某3、曾某4称曾某1因右手瘫痪，写字不便，只在《房屋买卖（转让）协议》第一页中签了一个“曾”字，其余曾某1的签字均是陈某代签，曾某1再在签名上摁手印。袁大林称《房屋买卖（转让）协议》中第一页“曾祥六”三个字是曾某1自己签的，其余曾某1的签字是陈某代签，后由曾某1在签名上摁手印。曾某1因右手瘫痪而不便写字，由陈某代签后再在其姓名上摁手印，符合常理。由此可知，曾某1对出售案涉房屋是知情并同意的，双方房屋买卖关系成立。陈某、曾某2、曾某3、曾某4又称陈某、曾某1于2013年立遗嘱，将二人所有财产赠予孙子曾德阳并举示《遗嘱》一份。该《遗嘱》系打印，为代书遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。该《遗嘱》中，没有注明年、月、日，代书遗嘱的人未在遗嘱上签名见证，也无两个以上见证人予以见证，不符合代书遗嘱的法律形式，故本院认定该份遗嘱无效。综上，陈某、曾某1与袁大林签订《房屋买卖（转让）协议》成立并生效，本院予以确认。双方均应当按照协议约定履行义务。袁大林已向陈某、曾某1支付购房款
278500元，已按约履行了付款义务；案涉房屋于2017年5月18日办理产权登记后才具备过户条件，袁大林已于2018年1月要求协助办理过户，现其要求陈某及曾某1的继承人陈某、曾某2、曾某3、曾某4按约履行协助办理案涉房屋过户登记手续之合同义务的诉讼请求，未超诉讼时效，合法有据，本院予以支持。
陈某、曾某2、曾某3、曾某4未按约协助袁大林办理案涉房屋过户登记手续，显属违约，应承担违约责任，但袁大林主张的违约金过高。袁大林已于2015年11月2日接收案涉房屋并居住使用至今，结合合同履行的实际情况、当事人违约的过错程度等因素，本院酌情将违约金调整为5000元，对超出部分的违约金请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告陈某、曾某2、曾某3、曾某4于本判决生效之日起十日内协助原告袁大林将重庆市江北区和顺路X号X幢X-X房屋的产权过户至原告袁大林名下；
二、被告陈某、曾某2、曾某3、曾某4于本判决生效之日起十日内支付原告袁大林违约金5000元；
三、驳回原告袁大林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1963.76元，减半收取计981.88元，保全费1962.5元，均由被告陈某、曾某2、曾某3、曾某4负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员李树明
法官助理王振宇
书记员杨雄
2020-12-02
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