固原市原州区人民法院
民事一审判决书
租赁合同纠纷（2020）宁0402民初8764号
原告：海某，宁夏固原市人，住固原市。
被告：固原柏创商业运营管理有限公司。
法定代表人：何某。
本院经审理认定的事实如下：2017年6月19日，原、被告签订《红宝国际儿童城租赁合同》（出租方、甲方为被告，承租方、乙方为原告），主要约定：乙方租用甲方1层1-01.02.03号标位场地，面积（含公摊面积）为120㎡，租赁期限为2017年7月1日至2019年9月30日；租金每月36元/㎡租金，每12月支付一次，支付时间为合同签订之时，共计实收43200.00元（仅限第一年）；运营管理费每月24元/㎡，每12月支付一次，支付时间为合同签订之时，共计实收28800.00元（仅限第一年）；空调费5.7元/㎡；物业费5元/㎡；签订合同之时一次性支付甲方质保金7200.00元；合同终止后，若乙方欠缴任何费用，甲方有权从乙方支付的保证金中扣除乙方尚欠甲方的一切费用，剩余部分将退还乙方，若保证金不足以偿还，乙方应继续清偿所欠的费用；合同自双方签字盖章后生效。原、被告在合同上签名、盖章。2017年10月，海某又租用柏创公司3层一间商铺（面积78㎡），未签订书面租赁合同，口头约定租金及运营管理费每月26元/㎡；租赁期限一年；空调费5.7元/㎡；物业费5元/㎡。2017年6月19日，海某交纳一楼保证金7200.00元，同年10月25日，交纳三楼保证金2028.00元，柏创公司亦认可。但柏创公司认为根据合同约定及公司账务票据记载，海某尚欠公司租金及运营管理费30644.00元，空调费2736.00元，保证金不予退还，海某则认为其不欠柏创公司任何费用，双方协商未果，遂诉讼来院。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《红宝国际儿童城租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同明确约定，合同终止后，若乙方欠缴任何费用，甲方有权从乙方支付的保证金中扣除乙方尚欠甲方的一切费用，根据被告提交的证据，原告海某欠付被告的租金、运营管理费及空调费。原告虽主张其未欠付任何费用，但未提供证据证明其主张，故对其该主张不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告海某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元、减半收取计25.00元，由原告海某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员虎鹏飞
法官助理何文婷
书记员唐亚东
2020-12-03
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