弥勒市人民法院
民事一审判决书
房屋租赁合同纠纷（2020）云2504民初3968号
原告：王某1，女，2013年10月2日出生，汉族，学生，原住云南省弥勒市，现住云南省弥勒市。
法定代理人：李某（系王某1母亲），女，1982年4月11日出生，汉族，农民，住云南省弥勒市，现住云南省弥勒市。
法定代理人：王某2（系王某1父亲），男，1968年11月17日出生，汉族，居民，住云南省弥勒市。
被告：云南吉成投资有限责任公司。住所地：云南省弥勒市弥阳镇上清路骊都国际****商铺**。
法定代表人：杨庆云，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马金科，云南经科律师事务所律师。代理权限：特别授权。
经审理本院确认如下法律事实：2016年9月24日，原被告签订了《商品房购销合同》（合同编号为10007526），约定原告以总价款310000元向被告购买坐落于弥勒市。合同签订后，原告全额向被告支付了购房款，并依法办理了权利人为原告单独所有的云（2020）弥勒市不动产权第××号《不动产权证书》。2018年9月1日原被告签订了《委托投资经营合同》，合同约定，原告将上述房产投资经营管理权出租给被告管理使用12年，即自2017年9月1日至2029年8月31日止；本合同为不可撤销合同；租金标准为年租金，由被告每年按原告委托房产总金额的8%即金额24800元向原告支付年租金；被告违约则按每日本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。合同签订后，被告依约接管了原告的涉案房屋进行经营。2020年6月23日原告的法定代理人与被告签订了《吉成·骊都业主接房回执单位》。
本院认为：关于原被告于2018年9月1日签订的《委托投资经营合同》是否合法有效的问题。原被告于2018年9月1日签订的《委托投资经营合同》系双方自愿，且不违反国家法律及行政法规的规定，为合法有效的合同，对此，原被告双方均无异议。
关于原被告是否于2020年6月23日对《委托投资经营合同》已经解除的问题。依据被告提供的《吉成·骊都业主接房回执单位》，证明了原被告双方于2020年6月23日签订了被告对涉案房屋的接收内容，双方的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原被告双方于2020年6月23日签订《吉成·骊都业主接房回执单位》后《委托投资经营合同》已经解除。
关于原告的诉讼请求有何事实和法律依据，其请求是否应予支持的问题。原被告自愿于2018年9月1日签订《委托投资经营合同》后，双方于2020年6月23日自愿签订了《吉成·骊都业主接房回执单位》，双方协商一致，解除了《委托投资经营合同》。原被告双方解除涉案合同后，原告只能依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定进行处理，但原告经本院释明相关规定后，仍然主张要求被告继续履行涉案合同，支付租金及违约金，该主张违反了《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十一条第一款第（二）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除”的规定，对其诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十一条第一款第（二）项规定，判决如下：
驳回原告王某1的诉讼请求。
案件受理费432元，减半收取计216元，由原告王某1负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员马曦
书记员饶云翠
2020-12-01
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